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北京二手房市场有限回调

2016-11-23 15:13:21 来源:5198母婴网 大字体 小字体 打印
  机构表示,伴随着市场的小幅回暖,市场买卖双方又开启了角力模式。图/视觉中国  在经历了6月二手房网签量“腰斩”的境遇后,进入7月以来,北京二手房市场似乎正

  机构表示,伴随着市场的小幅回暖,市场买卖双方又开启了角力模式。图/视觉中国

  在经历了6月二手房网签量“腰斩”的境遇后,进入7月以来,北京二手房市场似乎正在经历逐步回调。

  机构统计显示,截至上周末,北京二手房市场成交量已经实现连续四周环比增长。在业内看来,3、4月份市场高峰消耗大批优质房源,目前市场上潜在的大批改善型购房需求仍然活跃,带动了市场成交。不过,机构也表示,虽然市场有所回调,但也无超越3月成交量的可能。

  成交量连续4周上涨

  进入7月最后一周(7月25日-31日),北京二手住宅网签量始终保持上行趋势。据北京市住建委数据显示,7月第四周北京二手房网签量为5979套,较上一周环比上涨7%左右。据链家地产统计,这也是北京二手房网签量连续第四周上行。

  与此同时,7月整月二手房网签量超过2万套,单月网签规模和去年年底不相上下。

  在业内看来,由于6月份实施房源核验,导致6月份的二手房交易量出现了技术性回调,部分签约延迟至7月份进行,所以导致了7月份各周二手房交易量的持续增加。

  而另一方面,宏观经济环境对市场也产生了一定影响。链家研究院分析,最近几周北京二手房成交的增长很大程度上是由于受到外汇管制、股市较低迷等因素的影响,居民的投资渠道受限,楼市成为投资的重要选择,因此前期入市需求在持续增加。

  对于未来一段时间,机构方面保持着小幅上涨的预测。链家研究院介绍,从链家实际成交量来看,自5月底起北京二手住宅市场的成交量在持续增加,且涨幅较大。7月底链家的单周成交量超过5月底的两倍,这部分成交将在后期进入网签环节,因此预计短期内北京二手住宅的网签量将会继续上涨。

  涨价占比增多,改善型需求多

  伴随着市场的小幅回暖,市场买卖双方又开启了角力模式。卖方的气场再次强势起来。

  据链家研究院统计,7月第四周,北京二手住宅市场上调价中涨价占比为62%,相应地,降价房源的占比为38%。可以发现调价中涨价占比在持续地增加,这也是卖方市场地位提升的标志之一。同时可以发现从6月底开始,调价中涨价占比超过一半,可见持续升温的市场明显抬高了业主的心理预期,预计后期买方价格谈判的难度会进一步增大。

  与此同时,市场上的改善型需求保持旺盛态势。据链家研究院数据显示,在新增供需的总价档位分布上,7月第四周总价为150万-450万的二手住宅为供需主力。但是在内部结构上出现了一定程度的错配,具体表现为:150万-300万是主要的供给段,而300万-450万为主要的需求段,总体而言,需求端的总价档位高于供给端,和前期类似,总价600万-750万价位的供需矛盾最紧张,新增需求量/新增供给量高达7.9。

  不过,本次上行的态势似乎不会太过猛烈。链家研究院表示,由于市场的优质房源在年初时被大量消化,再加上近期市场供应增速也较为缓慢,造成了大量的需求难以被有效匹配,因此成交量很难再次爆发。市场如无重大变化,3月的市场交易量有可能成为年内的峰值。

  伟业我爱我家研究院也表示,从整个市场来看,6-7月份北京全市二手住宅网签总量为36079套,环比4-5月份的网签总量下跌了28%,逐步降温仍是北京二手房市场的大趋势。

原标题:北京二手房市场有限回调
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